Conform noului Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC – Legea nr. 169/2026), intrat în vigoare la 25 august 2026, regimul certificatului de urbanism (CU) a fost complet reorganizat.
| Tipul certificatului | Termen de eliberare | Valabilitate | Particularități & Schimbări majore |
|---|---|---|---|
| 1. Pentru informare | 5 zile lucrătoare (dacă există sistem informatic) / 10 zile lucrătoare (fără sistem) | Conform legii | Poate fi solicitat de orice persoană interesată și se emite automat acolo unde primăriile au sisteme digitale funcționale. |
| 2. Pentru operațiuni cadastrale | 10 zile lucrătoare | Conform legii | Devine o condiție obligatorie de validitate pentru tranzacții sau dezmembrări; lipsa lui atrage nulitatea absolută a actului. |
| 3. Pentru construire / desființare (clădiri și amenajări) | 15 zile lucrătoare | 12 – 36 de luni | Atenție: Poate fi cerut doar de titularul unui drept real (proprietar, concesionar etc.), nu de oricine. Termenul de eliberare a scăzut, iar valabilitatea a crescut, putând fi prelungită cu maximum 24 de luni. |
| 4. Pentru lucrări inginerești | 15 zile lucrătoare | Conform reglementărilor | Dedicat infrastructurii și rețelelor tehnico-edilitare. |
| 5. Cu caracter special | Specific procedurii | Conform reglementărilor | Emis de instituțiile din sistemul de apărare, ordine publică și securitate națională. |
Pentru clădiri și amenajări, valabilitatea este stabilită între 12 și 36 de luni. Prelungirea poate fi acordată pentru maximum 24 de luni, dacă este cerută cu cel puțin 15 zile lucrătoare înainte de expirare. Pentru investițiile publice, valabilitatea poate ajunge la 60 de luni.
Dacă ai obținut un certificat de urbanism înainte de 25 august 2026, acesta își păstrează valabilitatea conform vechii legislații, iar viitoarea autorizație de construire se va emite în baza lui, fără să fii obligat să reiei procedura de la zero.
Certificatul de urbanism nu ține loc de autorizație: Certificatul de urbanism rămâne un act strict informativ și de reglementare; el nu dă dreptul de a începe lucrările de construire sau desființare.
Acte necesare în dosarul pentru obținerea Certificatului de Urbanism
- Cererea-tip completată (aleasă din formularele specifice menționate mai jos), semnată și însoțită de datele de identificare ale solicitantului și ale imobilului (localitate, număr cadastral și număr de carte funciară).
- Planuri topo-cadastrale (scările 1:500 sau 1:2000), vizate de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), pe care se va evidenția clar imobilul (terenul sau clădirea).
- Extrasul de Carte Funciară actualizat (la zi, nu mai vechi de 30 de zile).
- Atenție: Pentru certificatul de urbanism de construire/desființare, este obligatoriu să fii deținătorul unui drept real (proprietate, concesiune etc.), spre deosebire de certificatul de informare care poate fi cerut de oricine.
- Memoriu justificativ / Planșe desenate (după caz), care să descrie pe scurt ce dorești să construiești (regim de înălțime propus, suprafață estimată), doar în scopul orientării autorității locale.
- Dovada achitării taxei de eliberare (chitanța emisă de direcția de taxe și impozite locale a primăriei).