URBANISM

📌 Ghidul Cetățeanului pentru Construire în Comuna Cristești, jud.Botoșani

Construirea unei locuințe sau a unei anexe presupune parcurgerea mai multor pași legali. Pentru a evita neînțelegerile și riscul unor lucrări neautorizate, consultați etapele de mai jos:

1. Etapa premergătoare: Certificatul de Urbanism (CU)

Orice demers începe prin obținerea unui Certificatul de Urbanism. Acesta este un act informativ care stabilește regimul juridic, economic și tehnic al terenului dumneavoastră (de exemplu, dacă vă aflați în UTR 4, UTR 7 sau zona centrală UTR 1B).

• 🛈 Atenție: Certificatul de urbanism nu ține loc de autorizație de construire și nu dă dreptul de a începe lucrările.

• 2. Reguli urbanistice principale (conform PUG și RLU Cristești)

  În funcție de amplasamentul imobilului dumneavoastră, regulamentele locale stabilesc următorii parametri obligatorii:

  • Regimul de înălțime: De regulă P (Parter) sau P+1E / P+M, cu o înălțime maximă la streașină sau atic de maximum 6,00 metri.

  • Procentul de Ocupare a Terenului (POT): V între 20% și 30% (sau maxim 50% în zonele centrale/mixte).

  • Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT): Valoare maximă de 0,90 mp ADC/mp teren.

  • Retrageri obligatorii:

    • Față de aliniament (stradă): minim 5,00 metri.

    • Față de limitele laterale: jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri.

    • Față de limita posterioară: minim 5,00 metri.

  • Condiții speciale: În zonele de versant sau susceptibile la alunecări de teren, realizarea unui studiu geotehnic verificat.

  • 3. Etapele finale pentru obținerea Autorizației de Construire :

  • Proiectul Tehnic (PAC): Contractarea unui proiectant/arhitect atestat pentru întocmirea documentației tehnice.

  • Obținerea Avizelor: Strângerea avizelor cerute prin Certificatul de Urbanism (utilități – apă, curent, avize de mediu, topografie OCPI, studiu geo).

  • Depunerea Dosarului: Înregistrarea documentației complete la sediul Primăriei Comunei Cristești, Compartimentul Urbanism.

  • Începerea Lucrărilor: Se face doar după emiterea efectivă a autorizației, transmiterea înștiințării către primărie și Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC), și montarea panoului de identificare pe șantier.

🛠️ Procedura Simplificată: Lucrări care NU necesită Autorizație de Construire

Conform noilor reglementări aduse de CATUC (Legea nr. 169/2026), pentru anumite categorii de lucrări cu grad redus de complexitate (în special reparații curente, întreținere sau construcții provizorii/anexe de mici dimensiuni), nu este necesară obținerea unei Autorizații de Construire clasice.

⚠️ Atenție importantă: „Fără autorizație de construire” nu înseamnă „fără nicio regulă”. Lucrările trebuie executate cu respectarea strictă a reglementărilor din Planul Urbanistic General (PUG), a Codului Civil privind distanțele față de vecinătăți și a normelor tehnice în vigoare.

1. Ce tipuri de lucrări sunt vizate de regulă de procedurile simplificate?

În mod obișnuit, legislația și normele urbanistice permit efectuarea următoarelor tipuri de intervenții fără autorizație, cu respectarea condițiilor tehnice:

• Lucrări de întreținere și reparații curente:

  • Reparații la finisaje interioare și exterioare (tencuieli, zugrăveli, vopsitorii), dacă nu se modifică elementele de structură de rezistență și aspectul arhitectural al clădirii.

  • Înlocuirea tâmplăriei exterioare (ferestre și uși), cu condiția să se păstreze forma, dimensiunile golurilor și culoarea/aspectul general agreat în zonă.

  • Repararea sau înlocuirea în aceleași limite a învelitorii acoperișului (țigle, tablă), fără modificarea formei acoperișului sau a pantelor.

• Instalații și reparații minore:

  • Reparații curente la instalațiile interioare de apă, canal, încălzire sau energie electrică.

• Amenajări ușoare / gradină:

  • Construirea de alei pietonale, terase descoperite la nivelul solului sau pergole ușoare de grădină care nu necesită fundații adânci și nu afectează structurile vecine.

2. Când este obligatorie totuși NOTIFICAREA PREALABILĂ către Primărie?

Pentru anumite tipuri de lucrări cu impact redus amplasate în mediul rural sau pe parcele rezidențiale, CATUC introduce instrumentul de notificare prealabilă.

• Ce trebuie să faceți: Înainte de începerea lucrărilor, proprietarul depune la registratura primăriei o notificare scrisă însoțită de o schiță simplă de amplasament și descrierea lucrării.

• Rolul primăriei: Compartimentul de Urbanism analizează notificarea și confirmă dacă lucrarea se încadrează în categoria celor scutite de autorizație și dacă respectă reglementările din PUG (de exemplu, retragerile de la drum sau limitele de proprietate), scutind astfel cetățeanul de costurile și timpul aferente unui proiect tehnic (DTAC).

3. Ce NU intră NICIODATĂ la categoria lucrărilor fără autorizație?

Pentru a evita contravențiile și sancțiunile severe, rețineți că necesită obligatoriu Autorizație de Construire:

• Orice clădire nouă cu destinație de locuință (case Parter, P+1, P+E, etc.).

• Extinderile de corpuri de clădire existente (de exemplu, adăugarea unei camere noi sau a unui etaj/mansardă).

• Construirea de garaje, anexe gospodărești substanțiale sau ateliere.

• Împrejmuirile definitive (gardurile din beton, zidărie sau structuri metalice complexe).

• Lucrările de desființare / demolare a construcțiilor existente.

💡 Recomandare pentru cetățeni: Dacă aveți nelămuriri cu privire la categoria în care se încadrează lucrarea pe care doriți să o efectuați pe terenul dumneavoastră din Cristești, Oneaga sau Schit-Orășeni, vă recomandăm să faceți o scurtă vizită la Compartimentul de Urbanism din cadrul Primăriei Comunei Cristești pentru o îndrumare rapidă și gratuită, evitând riscul unor amenzi pentru construcții ilegale.

🔗 Link-uri Utile și Formulare Disponibile